وی با اعلام این‌که تسهیل دسترسی به مسکن تِم اصلی همایش امسال است، افزود: این به معنای مالکیت مسکن نیست و شکل‌های دیگری وجود دارد که می‌توان در مسکن سُکنا گزید.

وی برنامه ملی بازآفرینی شهری، توسعه سکونتگاه‌های شهری (شهرک‌سازی و توسعه کنونی شهرها)، سیاست‌های توسعه و تامین مسکن روستایی، روش های نوین تامین مالی مسکن، شهرهای زیست‌پذیر را محورهای هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن اعلام کرد.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پیش بینی بازار مسکن گفت:‌ مسکن بخش تاثیرپذیر از اقتصاد خرد و کلان است. طی 5 سال اخیر قیمت مسکن در ثبات نسبی قرار داشت. بر اساس قیمت‌های ثابت مسکن حدود 30 درصد کاهش یافته بود. این در حالی بود که در نیمه سال گذشته دچار تغییرات اساسی شد که حاصل آن افزایش قیمت بود.

وی با بیان این‌که در تهران قیمت مسکن نسبت به سال گذشته حدود 60 درصد افزایش یافته است، افزود:‌تغییرات اقتصاد کلان،‌ مراودات بین المللی (برجام)، تغییرات نرخ ارز و.. که روی نهاده‌های مسکن تاثیر قابل توجهی داشته که چندین برابر رشد قیمت مسکن بوده است.

وی با بیان این‌که افزایش قیمت مسکن طبیعی بود، تصریح کرد:‌ مسکن زنجیره پایین و بالادستی دارد که اگر قیمت‌های آن تغییر نکند تولید و اشتغال در این بخش به طور کامل می‌خوابد.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  با بیان این‌که تغییرات مسکن عموما برون بخشی بوده است، اظهار کرد: به دلیل افزایش قیمت ارزش افزوده مسکن بعد از چند سال مثبت شد، این نشان می دهد از رکود خارج شده‌ایم.

چگنی ادامه داد:‌ تقریبا افزایش قیمت مسکن در حد اعلی روی داده و کشش قیمتی در این بخش نخواهیم داشت مگر این‌که اتفاقات عجیب و غریب بین المللی روی دهد.

وی با اعلام این‌که قیمت مسکن در کشور به طور متوسط حدود 30 درصد افزایش یافته است، افزود: در تهران بالاترین رکورد معاملات در یک ماه 22 هزار فقره بوده است، الان در حدود 14 تا 15 هزار معامله قرار داریم و مسکن وارد رکود نشده است.

پیشنهاد واگذاری سامانه ملی املاک و اسکان به شهرداری‌ها

وی همچنین با بیان این‌که درباره سامانه ملی املاک و اسکان بحث‌های مختلفی عنوان شده است، قانونی وضع شده و وظیفه‌ای بر عهده وزارت راه گذاشته شده است.

درباره این سامانه حدود 70 جلسه برگزار شده، اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در وزارت راه و شهرسازی وجود ندارد و یک اطلاعات فرادولتی است. علی رغم این مباحث کار را رها نکرده‌ایم و با نهاد ریاست‌جمهوری و دستگاه‌های ذی‌ربط جلسات متعددی برگزار شده است.

وی با تاکید بر این‌که باید اطلاعاتی وارد این سامانه شود تا بتوانیم از آن بهره‌برداری کنیم، گفت: بنابراین هنوز به مرحله‌ای نرسیده که قابل بهره‌برداری باشد. کار در سازمان ملی زمین و مسکن در حال پیگیری است، ضمن این‌که کمیته راهبردی نیز برای این منظور در وزارت راه و شهرسازی تشکیل شده است.

وی با بیان این‌که این کار قرار است به شهرداری‌ها واگذار شود، افزود: این پیشنهاد را داریم که راه‌اندازی سامانه مذکور به شهرداری‌ها واگذار شود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: مالیات بر خانه‌های خالی اثرگذار قابل توجهی بر بازار مسکن ندارد، اما در صورت راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات تاثیر بسیاری روی رفاه بخش مسکن خواهد داشت.

مسکن اجتماعی در ابتدای کار است

چگنی درباره طرح مسکن اجتماعی نیز گفت: همیشه دولت‌ها بحثی را مسکن گروه‌های کم‌درآمد طراحی می‌کنند که اتفاقاتی را شکل بدهند. مسکن اجتماعی تا حدی که در توان وزارت راه و شهرسازی است مانند زمین در حال شکل‌گیری است. اما بخشی که به منابع برمی‌گردد که باید از دولت دریافت کنیم هنوز نتوانسته‌ایم اعتباری را دریافت کنیم. از این رو مسکن اجتماعی در سطرهای اول قرار دارد.

وی با بیان این‌که در خصوص طرح وام 300 میلیون چنین چیزی را از بانک مسکن نشنیده‌ام، افزود: البته طرح افزایش وام در دستور کار قرار دارد که کارهای آن در حال پیگیری است.

وی در خصوص بازار اجاره بها و برنامه دولت برای این بخش تصریح کرد: تطویل اجاره مسکن در کمیسیون اقتصادی دولت تصویب شده که برای تبدیل شدن به قانون باید توسط دولت تصویب شود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی مبنی بر این‌که آیا جز مدیران بازنشسته هستید، گفت:‌ خیر.

میرزایی معاون برنامه ریزی، توسعه شهری و امور شورای شهردار تهران نیز در پاسخ به پرسشی مبنی بر این‌که آیا موافق مدیریت بر سامانه ملی املاک و اسکان هستید، افزود: در برنامه سوم توسعه شهرداری تهران، یکی از محورهای اصلی در حوزه فضایی و کالبدی هوشمندسازی شهری است. بخش مهمی از این برنامه تکمیل اطلاعات و ایجاد بانک‌های اطلاعاتی در این بخش است.

وی ادامه داد: بخش مهمی از این کار مبادله اطلاعات بین دولت و مدیریت شهری است. در این راستا تفاهمنامه خیلی قدرتمندی با سازمان مالیاتی کشور داریم و هم این‌که رابطه همکاری نزدیکی با وزارت راه و شهرسای داریم. امیدواریم اطلاعات بخش مسکن به طور کامل احصا شود که به عنوان نمونه خانه‌یابی برای کسانیکه در جستجوی خانه هستند.

وی با بیان این‌که ظرفیت حقوقی برای اخذ مالیات از خانههای خالی وجود دارد، اظهار کرد: لایحه‌ای در حال تهیه است تا بتوانیم از خانه‌های خالی مالیات دریافت کنیم که به کنترل بازار مسکن کمک خواهد کرد.